Реконструкция

Проведение работ для изменения существующих технических показателей объекта, предусматривающих реорганизацию, капитальное строительство, работу с несущими конструкциями, модификацию инженерных систем и коммуникаций, а также другие подобные действия, серьёзно затрагивающие здание. Организационная сложность реконструкции зачастую бывает сравнима со сложностью нового строительства: для начала работ нужно разработать и подписать множество документов, а проведение требует всей подготовки специалистов, высококлассных материалов и качественных инструментов.

Реконструкция здания позволяет достичь собственнику нескольких важных целей:

— На десятки лет продлить срок службы здания и обеспечить защиту от аварий;

— Восстановить разрушенное здание или его отдельные узлы для возобновления эксплуатации;

— Переоборудовать здание для современных целей;

— Выполнить реорганизацию объекта с изменением характеристик помещений;

— Усилить несущие конструкции, надстроить дополнительные этажи, провести современные коммуникации и выполнить другие подобные задачи;

— Решить другие специфические задачи, связанные с работами в уже имеющемся здании.

В зависимости от типов выполняемых работ и их объёмов могут потребоваться документы на разрешение реконструкции, архитектурно-планировочное задание от администрации города, разрешение инспекции по охране памятников архитектуры, разрешение на присоединение к инженерным сетям, данные техобследований, техпаспорт, справки о состоянии оборудования и другие документы. Точный список зависит от региона и местного законодательства, роли здания в городе, исторической ценности здания, характера работ и состояния объекта, а также ряда других подобных факторов.

Согласования проводятся по схеме, примерно подобной согласованиям по новому строительству или согласованиям капитального ремонта, то есть на основе обширного пакета проектной документации и достаточно продолжительный срок. От компетентности исполнителя напрямую зависят сроки согласований.

Основное требование любой проводимой реконструкции здания для собственника — это возможность наиболее целесообразно использовать средства для достижения поставленной задачи. Долговременный бизнес-план подразумевает, к примеру, что два дополнительных года без капитального ремонта, достижимые высоким качеством работ, позволят существенно сократить издержки, а более эффективная планировка и дополнительные объекты дадут возможность быстрее окупить затраченные средства.

Специалисты компании ООО "Интер Трейд" перед началом работ по составлению проекта реконструкции тщательно исследуют вашу задачу и предлагают оптимальные решения, обозначая приблизительные сметы и графики работ непосредственно во время предварительных переговоров. При достижении договорённости фиксируются все условия и проводится детальная разработка проектной документации. Затем документы согласовываются в надзорных органах и выполняется непосредственно работа на объекте, решающая вашу задачу.


image